Do sada je izgrađeno 450 apartmana, 13 kuća, sedam vila, hotel “The Chedi” sa 111 soba, hotel “Centrale” sa 31 sobom, 25 poslovnih prostora, pet plaža, marina sa 121 vezom, golf igralište…
U sklopu realizacije projekta izgradnje luksuznog novog turističkog grada Luštica Bay u Krtolima kod Tivta, od početka u decembru 2013. do sredine prošle godine, investirano je ukupno 637,4 miliona eura.
Od toga je u prvih šest mjeseci 2025. godine uloženo 62,8 miliona eura.
Navodi se to u “Informaciji o aktivnostima na realizaciji prioritetnih projekata u oblasti turizma” koju je krajem pošle godine usvojila Vlada Crne Gore.
Luštica Bay se razvija na 6,9 miliona kvadrata zakupljenog državnog zemljišta u katastarskim opštinama Radovići, Nikovići, Gošići, Bogišići, Milovići i Krašići u opštini Tivat, a ukupna vrijednost ovog projekta iza kojeg stoji egipatsko-švajcarski konzorcijum Orascom je 1,6 milijardi eura.
Projekat je planiran u dva dijela. Period 1 obuhvata razvoj na površini od 4,4 miliona kvadratnih metara, dok Period 2 predviđa dalji razvoj na 2,5 miliona kvadrata. U okviru Perioda 1 razvoj uključuje izgradnju dvije marine sa ukupno 220 vezova, golf terena sa 18 rupa i pet plaža.
“Period 1 je planiran kroz pet detaljnih urbanističkih planova, jedan urbanistički projekat i jednu državnu studiju lokacije, od kojih su do sada usvojena dva detaljna plana i jedna državna studija lokacije, dok se ostali planovi predviđaju za buduću realizaciju. Period 2 će se razvijati u narednim fazama, uz detaljnu razradu kroz odgovarajuću plansku dokumentaciju, kako bi se osigurala koordinisana i održiva implementacija budućih urbanističkih i infrastrukturnih sadržaja. Zemljište koje je predmet zakupa obuhvata i lokaciju Petrovići, za koju je izrađena i usvojena državna studija lokacije”, piše u Informaciji.
Trenutno se realizacija projekta odvija u okviru Perioda 1, pri čemu se naselja Centrale i Marina Village razvijaju prema smjernicama Detaljnog urbanističkog plana “Donji Radovići – Centar” i Državne studije lokacije Sektor 36, dok se u zoni golf terena razvoj realizuje kroz DUP “Golf i Donji Radovići – Zapad”. Stambeni segment Luštice Bay je projektovan kao “integrisana kombinacija apartmana, gradskih kuća, vila i ekskluzivnih golf vila, uz prateće hotelske kapacitete, komercijalne sadržaje, te javne i sportsko-rekreativne površine”.
Prema podacima Vlade do sredine prošle godine investitor – kompanija Luštica Development iz Tivta je realizovala investicije na površini od 112.657 kvadrata, što predstavlja pet odsto ukupne površine pod zakupom za Period 1. Od toga je izgrađeno 82.715 kvadrata bruto razvijene površine objekata (BRGP), što čini 11% planirane BRGP, dok zauzetost zemljišta pod objektima iznosi 32.097 kvadrata, odnosno 10% planirane površine.
Do sada je izgrađeno ukupno 450 stambenih jedinica (apartmana) u 52 objekta, 13 tzv. gradskih kuća u šest objekata, sedam vila, hotel “The Chedi” sa 5 zvjezdica i 111 soba, Hotel “Centrale” od pet zvjezdica sa 31 sobom, 25 poslovnih prostora, pet plaža i jedna marina sa 121 vezom.
Pored ostale nove infrastrukture, izgrađen je glavni rezervoar za vodu kapaciteta 1.000 kubika, stavljena je u funkciju nova mreža za vodosnabdijevanje koja pokriva Golf, Centralnu zonu i Marinu Village, kao i Golf I rezervoar (Faza 1), u kapacitetu od 1.000 kubika. Izgrađeno je ukupno preko pet kilometara novih puteva i ulica sa 237 parking mjesta, u izgradnji je dodatnih 296 parkirališta i preko 1,2 kilometara saobraćajnica. Napravljeno je novo centralno postrojenje za preradu otpadnih voda sa pratećim pumpnim stanicama, sa kapacitetom prerade od 2.200 stanovnika, urađena nova telekomunikaciona i elektroenergetska infrastruktura sa deset novih trafostanica sa ukupno instalisanim kapacitetom većim od 11 MVA.
Što se novog velikog golf igrališta sa 18 rupa tiče, a koje se prostore na oko milion kvadrata, do sredine prošle godine završene su Faze I i II (vježbalište i prve tri golf rupe) kao i Klub kuća, uz ukupnu investiciju od 7,2 miliona eura. Izgradnja Faze III (još šest rupa) je u toku, sa planiranim završetkom na jesen 2026. godine.
U Informaciji se navodi da su od potpisivanja ugovora o dugoročnom zakupu zemljišta na Luštici sa Orascomom 2009. do sredine prošle godine ukupne izvršene obaveze prema Vladi Crne Gore kompanije Luštica Development bile 12,25 miliona dolara, a prema Opštini Tivat 50.000 eura.
“Izvršene obaveze prema Opštini Tivat u vezi sa posebnom naknadom za izgradnju regionalnog sistema vodosnabdijevanja iznosile su 1,2 miliona eura, izvršene obaveze prema Regionalnom vodovodu u vezi sa posebnom naknadom za izgradnju regionalnog sistema vodosnabdijevanja 2,6 miliona eura. Fiskalne kontribucije projekta Luštica Bay (PDV, porezi i socijalni doprinosi, porez na imovinu, porez na dohodak i porez po odbitku) do sredine 2025. iznosile su 48,82 miliona eura”, piše, pored ostaloga u Informaciji uz napomenu da je Luštica Development do sada kroz razne donacije i primjere društveno odgovornog poslovanja, široj zajednici donirala oko 2,5 miliona eura.
Kada je u pitanju projeklat izgradnje hotelsko-stambenog kompleksa u uvali Pržna u Krtolima kod Tivta čiji je investitor katarski državni fond Qatari Diar, a koji je trebalo da počne još 2011. godine, u Informaciji koju je pripremila Vlada piše da je on na sredini prošle godine još bio u “fazi mirovanja”.
“Projekat je u fazi mirovanja. Otvorena pitanja su obnavljanje građevinskih dozvola i eksproprijacija preostale dvije parcele”, stoji u dokumentu uz tvrdnju da je i pored toga što osim rušenja starog hotela “Plavi horizont” HTP-a “Primorje” i uklanjanja gotovo svih drugih objekata u uvali Pržna, od 2011. do danas tamo “ni lopata nije zabodena”, katarstki investitor navodno u realizaciju svog projekta u Crnoj Gori do sada uložio ukupno čak 88,7 miliona eura.
“Turistički kompleks Pržno I će se sastojati od 168 smještajnih jedinica i depadansa sa 78 smještajnih jedinica”, piše u informaciji uz napomenu da će se ovaj projekat realizovati na lokaciji koja ima ukupno 155.557 kvadrata površine.
Pred kraj prošle godine Agencija za zaštitu životne sredine je sprovela postupak odlučivanja o potrebi za izradu Elaborata o procjeni uticaja realizacije pojekta na životnu sredinu. Samo u hotelu i hotelskim objektima koji će imati spratnost od pet do čak osam nadzemnih etaža, biće napravljeno 33.4745 kvadrata novih objekata – samo 25 kvadrata manje od planskim dokumentom dozvoljene maksimalne bruto razvijene građevinske površine ovih objekata.
