Ministarstvo ekonomskog razvoja treba da donese više podzakonskih akata da bi se sproveo Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, a među njima i onaj kojim će se propisati uslovi za polaganje stručnog ispita za agente. Privredna komora (PKCG) će nakon toga imati dva mjeseca da organizuje polaganje ispita, kazali su “Vijestima” zvanično iz PKCG.
Da nakon primjene Zakona očekuju bolje uslove na tržištu nekretnina i smanjenje sive ekonomije, “Vijestima” su kazali iz dvije agencije koje se ovim poslom bave. Oni su naglasili da će na ovaj način agenti za promet nekretninama postati profesionalci, građani dobiti veću zaštitu, dok će se smanjiti broj onih koji ne poznaju struku i rade bez registracije u Centralnom registru privrednih subjekata (CRPS).
Skupština je krajem jula usvojila ovaj Zakon, a stupio je na snagu početkom avgusta, dok Vlada njime planira da smanji sivu ekonomiju u prometu nekretninama jer država gubi značajan dio novca od neprijavljenih provizija, a posrednici rade po različitim standardima, što stvara probleme građanima i kupcima. Najvažnije stavke ovog zakona su uvođenje registra u kojem će biti upisani svi agenti, a paralelno će oni koji rade ove poslove biti u obavezi i da imaju položen stručni ispit.
“Ministarstvo ekonomskog razvoja, kao nadležno za sprovođenje ovog zakona, treba da donese podzakonska akta u roku od devet mjeseci od dana stupanja na snagu ovog zakona, uključujući i podzakonski akt kojim će se detaljnije propisati sve oko stručnog ispita. Tek nakon donošenja tog podzakonskog akta, PKCG će biti u obavezi da u skladu sa članom 40 Zakona, u roku od 60 dana organizuje uslove za polaganje stručnog ispita. Nadam se da ćemo u septembru imati više detalja”, kazali su iz PKCG-a.
“Vijesti” su o pozakonskim aktima pitale i Ministarstvo ekonomskog razvoja, odnosno kada će i koje pripremiti, da li Tržišna inspekcija ima dovoljno kadra za nadzor ovih poslova, i kada se može očekivati puna primjena Zakona. Odgovori do zaključenja ovog broja nisu dostavljeni.
Građani će i dalje imati puno pravo da samostalno prodaju svoje stanove i imovinu.
Iz Agencije za nekretnine “Centar” su kazali da očekuju i da se nadaju da će primjena Zakona pozitivno uticati na njihovo i poslovanje svih u sektoru, koji rade ozbiljno i profesionalno. Istakli su i da očekuju značajno smanjenje broja i konačno uklanjanje samostalnih agenata i agencija koje se posredovanjem bave – bez odgovarajućeg poznavanja struke i bez upisa u CRPS-u.
“Što se tiče prilagođavanja, smatramo da će jedan od izazovnih djelova biti edukovanje javnosti (klijenata) o sprovođenju Zakona, značenju i namjeni određenih odredbi Zakona, o tome šta podrazumijeva ugovor o posredovanju, na koji način se ostvaruje saradnja sa agencijama za nekretnine i slično. Pretpostavljamo da ćemo se, u narednom periodu, susresti i s mnogo drugih izazova u pogledu prilagođavanja i praktične primjene Zakona, ali, kao agencija koja postoji više od 20 godina i koja je od početka uključena u napore da se naša oblast djelovanja na tržištu adekvatno reguliše, smatramo da je to prelazni period koji će dovesti do mnogo boljeg, urednijeg stanja na tržištu nekretnina nego što je do sada bio slučaj”, kazali su iz ove Agencije.
Dodali su i da im neće predstavljati problem što će svi njihovi agenti morati da polažu stručni ispit, te da vjeruju da će se obukom prije polaganja nadograditi znanja i stručno usavršavanje agenata, dok će ispit potvrditi da su posrednici spremni i dovoljno stručni da se profesionalno bave ovim poslom.
“Vijestima” je slično kazao i vlasnik “Zeković Real Estate” Ognjen Zeković , koji je naveo da će i on polagati ovaj ispit. Naglasio je da su mala porodična agencija koja radi iz Danilovgrada, pa vjeruje da će Zakon svima na ovom tržištu pomoći da se izbore, kako tvrdi, sa divljim prodavcima, onima koji stanove preprodaju i služe se svim metodama, a paralelno imaju poslove u državnim institucijama i zajedno s građanima drugih država koji su im pokriće – dobijaju novac iz nelegalnih poslova.
“Bez ikakvog reda, zakona, preprodaja (plastično objašnjeno kupe po pet eura i preprodaju ljudima direktno u Turskoj po 30 eura). To ne važi samo za Danilovgrad i Bjelopavliće nego i za sve ostale manje gradove u Crnoj Gori. Oni nam nisu konkurencija jer mi se trudimo da održimo odnos iskren s klijentima, bez raznih trećih lica i direktno u dogovoru s prodavcima radimo, vodimo, ugostimo svakog i po tome smo već prepoznati. Zakon je veoma važan jer uvodi red na tržište. On jasno razlikuje agencije koje posluju legalno od onih koje rade u sivoj zoni i bez ilakvog reda i odnosa. Nama, koji radimo profesionalno i u skladu s propisima, ovaj zakon donosi veću sigurnost, transparentnost i poštovanje pravila igre…”, naglasio je Zeković.
Istakao je da će sektor morati da bude dosljedan kako bi se ispoštovao zakon, a na prvom mjestu da kupcima pomognu oko generalija odnosno poreskih prijava, struje, vode, provjere urbanističko-tehničkih uslova…
Zeković je dodao i da će prednost najveća biti za kupce i građane jer će dobiti zakonsku zaštitu, odnosno potpisivaće ugovor o posredovanju, unapred će znati sve uslove, agenti će morati da imaju licencu i profesionalnu odgovornost, neposredan odnos, provjerenu uslugu, zaštitu interesa i jasnu odgovornost agencije, uz potrebnu pomoć.
Sporovođenje ovog zakona će nadzirati Ministarstvo ekonomskog razvoja, odnosno Tržišna inspekcija, pa će kompanije morati da prijave sve promjene podataka u registru, i to u roku od 15 dana, utvrde i istaknu uslove poslovanja i vode evidenciju o zaključenim ugovorima. Ako to ne urade, kazne za firme su od hiljadu do 4.000 eura, za preduzetnike od 500 do 2.000 eura, dok će odgovorni u preduzećima ove propuste plaćati 500 eura do 1.000 eura.
Kompanije će prekršaje, odnosno rad bez upisa u registar, plaćati od 4.000 eura do 20.000 eura, preduzetnici od 2.000 eura do 6.000 eura, dok će građani i odgovorna lica u firmama te prestupe plaćati 1.000 eura do 2.000 eura. Uz ove kazne se može izreći i mjera zabrane rada u trajanju od mjesec do šest mjeseci.
“Kaznom od 1.000 do 6.000 eura kazniće se kompanija ako za poslove posredovanja zaposli lice koje nema položen stručni ispit, ne zaključi ugovor o posredovanju, prilikom objavljivanja oglasa u vezi sa prometom ne oglasi podatke o lokaciji, površini i strukturi nepokretnosti, objavi oglas bez ugovora o posredovanju”, piše u Zakonu.
Za ove prekršaje će preduzetnici plaćati kazne od 500 do 2.000 eura, odgovorni u kompaniji od 500 do 1.000 eura, dok se preduzetnicima i firmama može izreći i zabrana rada u trajanju od jednog do tri mjeseca.
Kompanije i oni koji se bave posredničkim i prometom nekretninama, imaće godinu dana da svoj rad prilagode novom Zakonu. Tako će ovim poslom moći da se bave oni koji su upisani u registru i CRPS-u, imaju najmanje jednog zaposlenog s položenim ispitom, odvojeni prostor s minimalnim uslovima, ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti, a vlasnik i agenti ne smiju biti osuđivani za krivična djela protiv platnog prometa i poslovanja…
“Kompanije i preduzetnici dužni su da usklade svoje poslovanje sa ovim zakonom i podnesu zahtjev za upis u registar posrednika u roku od 12 mjeseci od dana stupanja na snagu ovog zakona. Stručni ispit može da polaže fizičko lice koje ima prebivalište, odobren stalni ili privremeni boravak u Crnoj Gori, u državi Evropske unije ili članici ugovora o Evropskom ekonomskom prostoru, i koja ima najmanje IV nivo nacionalnog okvira kvalifikacija obrazovanja”, piše između ostalog u ovom Zakonu.
Za štetu koju bi agent mogao da nanese u ovom poslu najniža osigurana suma neće moći da bude manja od 20.000 eura po jednom osiguranom slučaju, odnosno 60.000 eura za sve odštetne zahtjeve u jednoj godini.
