Udruženje podstanara Crne Gore „Moj Dom“ saopštilo je da pozdravlja pokretanje postupka izrade Nacrta zakona o zakupu stanova.
Podsjetili su da donošenje posebnog zakona kojim bi se uredila oblast zakupa za njih nije nova tema.
“Naprotiv – donošenje posebnog zakona kojim bi se uredio položaj podstanara, prava i obaveze zakupaca i zakupodavaca i tržište stambenog zakupa jedno je od ključnih pitanja na kojima „Moj Dom“ insistira godinama. Još tokom 2025. godine Udruženje je nadležnim državnim institucijama podnijelo inicijativu za donošenje posebnog zakona o zaštiti prava podstanara, a javno smo godinama ukazivali na posljedice neuređenog tržišta zakupa, nepostojanje obaveznih ugovora, pravnu nesigurnost podstanara, problem naglih promjena zakupnine, samovoljnog iseljenja i sive zone na tržištu zakupa”, naveli su.
Istakli su da danas Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine zvanično sprovodi konsultacije povodom izrade Nacrta zakona o zakupu stanova.
“Za „Moj Dom“ ovo predstavlja važan pomak, ali ne i završetak našeg zahtjeva. Ovo je tek početak. Ministarstvo je u svom javnom pozivu i samo konstatovalo da je tržište dugoročnog privatnog zakupa nedovoljno uređeno i transparentno i da postojeći pravni okvir ne reguliše ovu oblast na sveobuhvatan način. Upravo na taj problem „Moj Dom“ godinama upozorava. Zato smo Ministarstvu sada dostavili konkretne inicijative, predloge i sugestije za budući zakon, kao i zahtjev da Udruženje bude uključeno u naredne faze procesa”, ukazuju.
Naglasili su da za njih nije dovoljno da se donese zakon koji će samo propisati formu ugovora između vlasnika i podstanara.
Prema njihovim riječima, Crnoj Gori je potreban zakon koji će urediti tržište stambenog zakupa.
“To znači: obavezan pisani ili elektronski ugovor; službenu evidenciju ugovora o stambenom zakupu; jasna prava i obaveze zakupca i zakupodavca; zaštitu od samovoljnog iseljenja; jasno uređene otkazne rokove; pravila za promjenu zakupnine; uređenje depozita; jasnu podjelu odgovornosti za održavanje stana; zaštitu privatnosti i mirnog korišćenja stana; efikasnu zaštitu vlasnika od neplaćanja i zloupotrebe stana; povezivanje registracije zakupa sa poreskim sistemom; razvoj javnog i priuštivog dugoročnog najma; mogućnost subvencionisanja zakupnine za domaćinstva kojima je pomoć potrebna; zaštitu domaćinstava koja se nalaze u riziku od gubitka doma i pouzdane javne podatke o stanju na tržištu zakupa”, pojasnili su.
Dodaju da „Moj Dom“ ne zagovara zakon protiv vlasnika stanova.
“Smatramo da vlasnik mora imati efikasnu zaštitu svoje imovine, pravo na naplatu zakupnine i mogućnost raskida ugovora kada za to postoje zakonom utvrđeni razlozi. Ali isto tako, podstanar mora imati pravo na zaštitu svog doma. Vlasnik mora imati pravo na zaštitu imovine, a podstanar pravo na zaštitu doma. To je osnovni princip od kojeg nećemo odustati”, jasni su oni.
Navode da je Ministarstvo otvorilo konsultacije za zainteresovanu javnost.
“”Moj Dom“ će u njima učestvovati. Ali očekujemo da u daljem procesu iskustvo podstanara bude stvarno uključeno u izradu zakona. Podstanari ne smiju biti konsultovani samo da bi se ispunila formalna procedura. Oni moraju biti prisutni tamo gdje se odlučuje šta će pisati u zakonu koji će neposredno urediti njihov životni položaj. Udruženje je spremno da sa Ministarstvom sarađuje stručno i konstruktivno i da svoje višegodišnje iskustvo rada sa podstanarima stavi na raspolaganje procesu izrade zakona. Istovremeno ćemo pažljivo pratiti dalji tok procesa i javnost informisati o tome šta je prihvaćeno, a šta nije od predloga koje smo dostavili”, poručuju.
Ukazuju da su godinama upozoravali da Crna Gora ne može imati ozbiljnu stambenu politiku dok nema uređen sistem stambenog zakupa.
“Danas je proces konačno pokrenut. Zato ovo ne doživljavamo kao razlog da stanemo, već kao obavezu da nastavimo. Naš cilj nije zakon koji će lijepo izgledati na papiru. Naš cilj je zakon koji će podstanaru omogućiti da zna: koliko plaća, koliko traje njegov ugovor, kada može doći do povećanja zakupnine, koja su njegova prava, kako se štiti njegov dom i kome može da se obrati kada dođe do spora”, navode. m
Istovremeno, kako ističu, zakon mora omogućiti vlasniku da zna: kako štiti svoju imovinu, kako naplaćuje zakupninu i kako zakonito rješava situacije kada zakupac krši ugovor.
“To je uređeno tržište. To je pravna sigurnost. To je ono što „Moj Dom“ traži godinama. Sada je država pokrenula proces. Sada je na svima nama da učinimo da taj proces proizvede zakon koji će zaista urediti tržište stambenog zakupa u Crnoj Gori”, zaključili su.
