Iz Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine poručuju da se u slučaju prodaje stanova u izgradnji zaključuje predugovor i da za to ne postoje smetnje, jer se na osnovu njega ne može vršiti prometovanje nekretnina.
Tim povodom, „Dan“ je kontaktirao sa Ministarstvom prostornog planiranja, koje smo pitali da li je zbog novog Zakona o legalizaciji na bilo koji način upitna prodaja/kupovina stanova u izgradnji.
U slučaju da se prodaje stan u izgradnji koji se nalazi u objektu za koji je izdata građevinska dozvola, onda je uobičajeno da se radi predugovor. Zakon o obligacionim odnosima propisuje da je predugovor takav ugovor kojim se preuzima obaveza da se docnije zaključi drugi, glavni ugovor. Takođe, taj zakon propisuje da predugovor ne obavezuje ako su se okolnosti od njegovog zaključenja toliko izmijenile da ne bi bio ni zaključen da su takve okolnosti postojale u to vrijeme.
S navedenim u vezi, izvršenjem obaveze iz predugovora (što je zaključenje glavnog ugovora) ne izvršava se obaveza iz glavnog ugovora (npr. prenos prava svojine na nepokretnosti), tj. na osnovu predugovora se ne može vršiti prometovanje nekretnina, pa samim tim ne postoji ograničenje u zaključivanju predugovora – smatraju u resoru ministra Slavena Radunovića.
Iz Ministarstva poručuju da se predugovori mogu sklapati bez ograničenja, te da će, ukoliko objekat bude sagrađen u skladu sa građevinskom dozvolom, biti zamijenjeni potpisivanjem ugovora.
Prilikom izrade zakona imali smo komunikaciju sa svim relevantnim institucijama koje se odnose na građenje objekata, kao i sa Privrednom komorom jer su njihovi članovi bili članovi radne grupe za izradu Zakona o legalizaciji. Što se komunikacije sa bankama tiče, tokom pisanja i nakon donošenja Zakona o legalizaciji nismo imali komunikaciju – navode iz tog resora.
Ministarstvo je ranije, po zahtjevu Notarske komore, dalo mišljenje u kojem su naveli da je Zakonom o legalizaciji, koji je stupio na snagu 14. avgusta ove godine, uvedena zabrana prometa nepokretnosti koje su izgrađene bez građevinske dozvole ili su nastale prekoračenjem takvog akta.
Inspekcijske kontrole svakodnevne
Na pitanje na koji način se kontroliše stanogradnja i koliko često se dešava da neka zgrada ne bude u skladu sa projektom (dozvolom), iz Ministarstva su objasnili da građevinska inspekcija, shodno ovlašćenjima iz člana 137 Zakona o izgradnji objekata, provjerava da li se građenje objekta vrši u skladu sa revidovanim glavnim projektom i izdatom građevinskom dozvolom.
– Inspekcijske kontrole nad građenjem objekata se vrše svakodnevno i u slučaju kada građevinski inspektor utvrdi da se objekat ne gradi u skladu sa revidovanim glavnim projektom i izdatom građevinskom dozvolom, dužan je da zabrani dalje građenje objekta ili dijela objekta i da naredi usklađivanje izvedenih radova sa revidovanim glavnim projektom – naglasili su iz Ministarstva.
