Ruski investitor Dimitrij Vladimirovič Judin predao je zahtjev Glavnom državnom arhitekti pri Ministarstvu prostornog planiranja, kojim traži da mu se izda saglasnost na idejno rješenje budućeg rezidencijalnog kompleksa vila koji namjerava da gradi na zemljišnom kompleksu od dva hektara na brdu Košljun, na samom ulazu u Budvu.
U zahtjevu, u koji su “Vijesti” imale uvid, ruski investitor je naveo da je riječ o kompleksu za višeporodično stanovanje, gradske vile sa ugostiteljsko-turističkim sadržajima.
To je četvrti put u protekle tri godine, od kada je ruski biznismen trgovao plac od kompanije “HoldCo East”, a koja ga je prethodno preuzela od nekadašnjeg predsjednika države Mila Đukanovića i njegovog poslovnog partnera Vuka Rajkovića zbog milionskog duga.
Riječ je o zahtjevnoj lokaciji, jer se plac kaskadno spušta sa velikom visinskom razlikom.
Prošle godine u julu beogradskoj građevinskoj firmi “Nova development company” i ruskom investitoru tadašnji glavni državni arhitekta Siniša Minić odbio je da izda saglasnost na idejno rješenje za investicioni poduhvat koji Judin namjerava da realizuje. Prethodno je dva puta odbio zahtjev i bivši glavni državni arhitekta Vladan Stevović .
Prije nego što je u martu 2022. došlo do prodaje i ruski biznismen postao vlasnik, Sekretarijat za urbanizam i održivi razvoj Opštine Budva izdao je tadašnjem vlasniku parcele, podgoričkoj kompaniji “HoldCo east” urbanističko-tehničke uslove kojima je predviđeno da se na dva hektara može izgraditi rezidencijalni kompleks od 40 vila.
Kako se navodi u dokumentu u koji su “Vijesti” imale uvid, pozivajući se na Detaljni urbanistički plan “Podkošljun”, koji je još na snazi, na zemljišnom kompleksu može da se ukupno izgradi 27.591 kvadrata bruto građevinske površine, dok površina parcele pod objektima može biti maksimalno 5.580 kvadrata. Izdatim urbanističko-tehničkim uslovima omogućeno je da vile imaju od tri do šest etaža – suteren prizemlje jedan sprat, do suteren prizemlje i četiri sprata. Površina pod objektom ne smije da bude manja od 80 kvadrata, a omogućena je fazna gradnja.
Kako se navodi u idejnom rješenju u koje su “ Vijesti” imale uvid”, urbanistički koncept oblikovan je u skladu sa definisanim urbanističkim parametrima, programskim zahtjevima i specifičnostima lokacije, koju karakteriše topografija sa visinskom razlikom od približno 100 metara.
Idejnim rješenjem koncipiran je kompleks od 24 objekta koja su organizovana kroz šest različitih tipoloških jedinica u tri tipologije – dva tipa višestambenih vila, dva tipa dvojnih vila i dva tipa vila.
U kompleksu je predviđena gradnja centralnog višenamjenskog objekta čija je bruto površina, kako se navodi u idejnom rješenju, 515 kvadrata – objedinjuje garažu sa 96 parking mjesta, ali i restoran i spa centar. Višestambene vile smještene iznad centralnog objekta imaju po četiri stambene jedinice, dok su dvojne vile, kako se ističe, luksuzne i imaju, u zavisnosti od tipa, od dvije do šest stambenih jedinica.
Vile su premijum tipski objekti koji obuhvataju četiri stambene jedinice.
Kompleks ima i bazen sa barom, i kako se ističe, predstavlja centralno pozicioniran sadržaj, te je kao takav jednako dostupan svim korisnicima.
Garaže i saobraćajnice su projektovane za servisna i za vatrogasna navalna vozila, a svi objekti biće opremljeni najsavremenijom protivpožarnom opremom. Uz zahtjev je dostavljen i Elaborat o geotehničkim uslovima izgradnje vila i turističkih objekata, kao i Elaborat pejzažne taksacije kojim je izvršen popis i detaljna analiza dekorativno-estetskog i zdravstvenog stanja postojećih drvenastih biljaka na lokaciji.
Inostrani investitor je 21. marta 2022. uknjižio nekretninu na atraktivni zemljišni kompleks i već u avgustu te godine prvi put podnosi zahtjev za dobijanje saglasnosti na idejno rješenje, kada biva i odbijen.
Partnerska kompanija Đukanovića i Rajkovića “Global Montenegro” krajem septembra 2021. ostala je bez vlasništva nad 20.000 kvadrata zemlje u podnožju brda Košljun, kada se u katastru uknjižio “HoldCo east”, a koji je prethodno, krajem 2020. na sebe preuzeo sve kreditne obaveze koje je imala kompanija tadašnjeg šefa DPS-a. To je učinjeno jer Đukanovićeva firma nije vratila milionske kreditne obaveze, na koliko se “Global Montenegro” zadužo prije gotovo dvije decenije kada je trgovao plac u Budvi od mještana.
Još u novembru 2020. godine “HoldCo east” je upisao teret na zemljišni kompleks, navodeći da je povjerilac kredita od pet miliona eura, koji je 2007. uzeo “Global Montenegro”, za kupovinu 20.000 kvadrata.
Opština Budva, odnosno njena Uprava lokalnih javnih prihoda, nije uspjela da naplati od Đukanovićeve kompanije poreski dug na ime poreza na nepokretnost za zemljišni kompleks, zbog čega je vodila postupak.
