Višedecenijski izostanak brige lokalne vlasti, ali i ažurnijeg djelovanja sa državnog nivoa, kada je riječ o zgradama koje bi mogle biti kulturna dobra, kao i površnost i nesinhronizovan odnos između različitih nadležnih službi i institucija, uzeli su danak kada je riječ i o hotelu Bošković u Kolašinu.
Sada ruinirani objekat bio je u periodu između dva svjetska rata Grand hotel i vlasništvo trgovca Marka Jovanova Boškovića i njegovih sinova. To je bio najveći hotel u gradu. Prema Almanahu Kraljevine SHS iz 1930. godine, imao je sedam soba.
Poslije, u drugoj polovini prošlog vijeka, zgrada je nekoliko puta mijenjala namjenu, a bila je i vlasništvo FK Gorštak. Nekoliko godina u tom periodu predstavljala je centar za okupljanje sportista, ali i mnoga kulturna dešavanja. Kasnije je prodata preduzeću “Krisma motors”, koje je kasnije bankrotiralo, a njegov vlasnik završio iza rešetaka.
Zoran Rajković, vlasnik tog sada ruiniranog objekta, koji je u stanju pred urušavanje, ali istovremeno i, bar nezvanično, važan dio kolašinskog arhitektonskog nasljeđa, ovih dana, kako tvrdi, svoja Ustavom zagarantovana prava brani protestima pred Opštinom. Ne može da dobije potrebne “papire” za gradnju, iako na to, objašnjava, ima pravo prema urbanističko-tehničkim uslovima (UTU) koje je dobio 2018. godine.
U UTU, koje je izdao Sekretarijat za uređenje prostora, životnu sredinu i stambeno-komunalne poslove, koje je Rajković Vijestima ponudio na uvid, piše da su izdati za “izgradnju objekta na urbanističkoj parceli (UP) 17, zona A, podzona A2 u zahvatu DUP-a Kolašin.” S druge strane, u nastavku UTU date su smjernice, odnosno konstatovano je da je objekat na predmetnoj parceli planiran za dogradnju i nadogradnju.
Prema važećem DUP-u Centar, koji je star deceniju i po, “za zonu A2, konkretno za UP 17, na kojoj se nalazi objekat nekadašnjeg hotela ‘Bošković’, predviđene su centralne djelatnosti, koje obuhvataju poslovne sadržaje, hotele, trgovine, ugostiteljstvo, stanovanje sa djelatnostima i stanovanje i poslovni apartmani.
Oni su prema planskom dokumentu “predviđeni za gradnju interpolacijom, postepenom rekonstrukcijom postojećih dotrajalih objekata i gradnjom novih objekata na neizgrađenom području.” Za objekat na “UP 17” predviđena je rekonstrukcija u smislu dogradnje i nadogradnje.
Rajković je na osnovu izdatih mu UTU, kako tvrdi, do sada potrošio mnogo novca za idejni projekat i ostale aktivnosti koje bi prethodile gradnji, ali, objašnjava, i godine “šetnje od jednog do drugog službenika u Opštini”.
Glavna gradska arhitektica Kristina Bulatović Pejić za Vijesti nije željela da komentariše Rajkovićev slučaj, jer, kako kaže, još nije zvanično odgovorila na zahtjev za saglasnost investitora. Njen odgovor, najavljuje, biće poznat javnosti.
Prema nezvaničnim informacijama Vijesti, za lokalnu upravu je sada u UTU od prije sedam godina problematična kontradiktornost u samom dokumentu. Između ostalog, i to što u poglavlju 11 – Uslovi i mjere zaštite nepokretnih kulturnih dobara i njihove zaštićene okoline nije data ni jedna rečenica, nego samo kosa crta (/).
Objekat starog hotela Boškovića je kroz Studiju zaštite kulturnih dobara za potrebe ID DUP-a “Centar” Kolašin, iz 2018. godine, prepoznat kao potencijalno kulturno dobro. Zbog toga je, prema nezvaničnim informacijama, glavna gradska arhitektica smatrala da je potrebno tražiti mišljenje Uprave za zaštitu kulturnih dobara, odnosno da je potrebno pribaviti nove UTU.
Rajković, pak, kaže da je još 2016. godine, na javnom nadmetanju, kupio stari hotel “Bošković” u centru grada, a od 2023. godine aktivno pokušava da dobije dozvole za njegovu rekonstrukciju ili izgradnju novog objekta. Sa protesta ispred Opštine poručio je da trpi milionsku štetu i da mu je firma u riziku od zatvaranja.
“Poslovni prostor zakupljujem već 17 godina, a aktuelni zakup mi uskoro ističe. Bez mogućnosti da koristim objekat koji legalno posjedujem od 2016. godine, biću primoran da zatvorim firmu i pošaljem radnike na biro, čime je direktno ugrožena egzistencija ne samo mene, već i porodica mojih zaposlenih”, kazao je on.
Kolašinska lokalna vlast nedavno je donijela odluku o stavljanju van snage dijela DUP-a koji se odnosi na najuže gradsko jezgro, obuhvaćeno predloženim Urbanističkim projektom (UP) “Centralno gradsko jezgro”. U to spada i UP na kojoj je hotel Bošković. Novom odlukom zabranjuje se izdavanje urbanističko-tehničkih uslova (UTU), kao i pokretanje pravnih procedura za pribavljanje dokumentacije za gradnju u zoni centra. Zabrana se neće odnositi na infrastrukturu i objekte od opšteg interesa.
